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      置業指南:買房選戶型需注意這些

      2021-5-31 09:12發布者: 焦作房信網

      摘要: 作為買房的一個重要因素,戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者“研究”房屋的重要指南。那么戶型圖怎么看,小編整理了這些要素,一起來看看?葱螤钍欠穹秸玫綉粜蛨D ...
      作為買房的一個重要因素,戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者“研究”房屋的重要指南。那么戶型圖怎么看,小編整理了這些要素,一起來看看。

      看形狀是否方正

      拿到戶型圖以后首先看形狀,首選方正戶型,方正的戶型整體利用率高,沒有太多過道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題,如“刀把型”、“鋸齒型”等,空間容易浪費,拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大,家具不好擺放,加大了設計和裝修難度,還影響居住舒適度。

      看尺寸面寬進深

      戶型圖上的數字蘊含著很多意義,可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積,更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度,一般在3—3.9米之間;進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利于通風采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。

      看窗戶朝向

      買房要保證采光充足,通透性強,講究“南北通透”,主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以,東南方向,夏天不燥熱,四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶,越是小空間越要保證采光,這樣才不會壓抑。

      業內指出,盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照(樓盤)要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購項目周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分必要的。

      看功能劃分是否明確

      戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區,動區包括客廳、廚房、餐廳等,日;顒咏哟腿酥饕趧訁^;靜區主要用于休息的隱私空間,包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。

      尤其是在有限的面積條件下,各個區域應盡量細化,并避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。

      看墻體性質

      墻體是否能拆動,決定了后期家裝改造的靈活性,所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面,承重墻是不可動的,關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改,對室內區域進行重新劃分。

      看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視,諸如入口處最好有玄關;廳最好朝南向或景觀向;廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用;客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾,還是比較容易找出來,這些時候,就得需要對戶型做一個整體評估,根據自身家庭需求綜合協調。
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