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      新房開盤就“打折”,深圳新房市場“打新熱”有所降溫

      2021-6-29 08:02發布者: 焦作房信網

      摘要: 在日益趨嚴的樓市調控下,深圳二手房市場成交量大幅減少,就連曾經火爆的新房市場也“遇冷”。新房開盤就“打折”2020年,深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚的行情,其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、 ...
        在日益趨嚴的樓市調控下,深圳二手房市場成交量大幅減少,就連曾經火爆的新房市場也“遇冷”。

        新房開盤就“打折”

        2020年,深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚的行情,其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、代持......一二手房價倒掛形成的套利空間,曾讓深圳新房市場火爆一時。不過,針對市場出現的亂象,監管部門已經出手,包括嚴格審查打新資料、嚴堵各種政策漏洞、打擊代持等現象......

        所謂日光盤,就是指新房一開盤當天就售罄的情況。有市場機構統計的數據顯示,去年深圳共出現近36個“日光盤”。不過,最近幾個月,在調控政策疊加效應下,深圳新房雖仍有“日光盤”出現,但多個樓盤“打新”遇冷,參與人數大幅減少。

        今年3月,位于羅湖泥崗片區的一處新盤推出407套,認籌人數548批客戶,當天售罄。近日,該項目推出二期404套新房,僅490位購房者登記入圍,入圍比例為1:1.2,中簽率高達82%。而在今年5月底有多個進行誠意登記的新盤,最終的客戶入圍比例小于預定的入圍比例,即入圍人數小于3倍的可售房源數,其中也包括位于近年來購房熱門片區龍華的新房。而在6月初開盤的南山新盤,共1103批客戶選586套住宅,不看積分,入圍比例1:1.9,中簽率約為53%。此外,位于寶安區的新盤也出現開盤未售罄的情況。

        而在布吉片區,一處新盤更直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計算,如果是3成首付客戶準時簽約,房屋簽約總價打完折后可以節省31.5萬至45萬元,相當于打了9.13折左右。

        剛剛以二套房的“身份”成功買到龍華片區一處新房的陳小姐告訴記者,“我也覺得很驚訝,這要擺在去年應該是不太可能的事!彼f,“由于金融端的監管趨緊,身邊一些打算投資房產的朋友也不敢貿然出手!

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳二手房市場明顯回調,市場預期明顯加速回落,如果二手房價格持續下降,那么新房、二手房價格倒掛會加速減緩甚至持平,對打新的積極性也會有影響,原來打新的人群很大一部分是投資客。

        深圳未見二手房停貸

        深圳中原研究中心的數據顯示,截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套,二手住宅成交2213套。與一手房相比,二手房市場的降溫更為明顯。有資深的房產中介經理認為,盡管資格審查都在趨嚴,但銀行對待新房、二手房的貸款還是有所區別,現在二手房參考價直接影響買家購房成本,利率也在上調。若按照目前趨勢,二手房流動性將被大大鎖定,新房還相對容易獲得“杠桿”,購房需求或逐步轉向新房市場。

        貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,6月受監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%。二季度以來多數城市房貸利率持續走高。此外,銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象,特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限,而停止辦理二手房抵押貸款業務等。此外,在72個重點城市中,有超六成城市放款周期延長,其中廣州較上月延長14天至98天,目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。

        繼多個熱點城市房貸利率上升之后,近期有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。不過,記者對深圳多家銀行的個貸經理采訪得知,目前深圳大部分銀行額度仍較為充足,只是放款慢的狀況十分普遍,放款時間也不確定。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時自然需要嚴管貸款。另外,二手房貸款方面出現很多亂象,相關部門也進行了監管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業務的規范。
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