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      長三角樓市上半年“收官”:交易量上浮 房企推盤活躍

      2021-7-9 11:45發布者: 焦作房信網

      摘要:    新房及二手房成交數據上行、開發商拿地供地節奏加快……2021年上半年,長三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來的影響,活躍度大大提升!  ≈兄秆芯吭簲祿@示,上半年全國重點城市商品住宅成交規模達近 ...
         新房及二手房成交數據上行、開發商拿地供地節奏加快……2021年上半年,長三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來的影響,活躍度大大提升。

         中指研究院數據顯示,上半年全國重點城市商品住宅成交規模達近五年同期較高水平。其中,長三角區域市場規模維持高位,商品住宅成交面積同比增長57%,比疫前2019年同期還增長了54%。南京新房、二手房表現強勁,杭州、蘇州、蕪湖等地剛需改善需求集中釋放。

         “以南京為例,上半年南京有341次開盤,新房、二手房成交量均接近7萬套,比2020年同期分別上漲86%、36%,新房的成交量創2017年以來新高。這與上半年南京放寬了距主城區較遠的4個區的落戶限制、購房需求上漲等因素有關!本W尚研究機構高級總監曹麗表示。

         我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認為,長三角區域經濟發達,城市配套設施完善,對全國各地人才到此落戶的“磁吸力”不減。上半年也是傳統的教育置業旺季,有好學區配套的新房、二手房成交量價均有上揚。

         從土地供應來看,上半年,全國土地出讓大幅增加的地段集中在長三角等區域,但城市間供應分化明顯。

         中指研究院統計,江蘇常州、浙江湖州的出讓供應同比下滑71%和55%,而浙江金華、嘉興的出讓供應同比增長336%和201%。房企緊抓時機積極推盤,重點城市庫存規模、去化時間均有下行。

         在房企融資“三道紅線”和房地產貸款集中度管理等監管要求下,尤其是住宅供地“兩集中”(對住宅用地集中公告、集中供應)實施后,房企資金壓力加大,行業競爭加劇。在熱點城市間同時競地有流拍風險,因此“寧可少拿,不可錯拿”是很多房企的心態,開發企業“全面開花”策略也轉向有保有壓、有攻有守。

         世邦魏理仕戰略顧問部董事王飛認為,“兩集中”政策帶來拿地容錯率降低,資金鏈偏緊、土儲厚度偏薄的極致周轉型房企將迎來大考。房地產企業將加速由杠桿主導邁入運營驅動時代,門檻提升、內耗減少,從而減少周期波動,助力行業健康持續發展。
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