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      廣州樓市成交創年內新低:三成首付搶網紅盤

      2021-7-7 11:50發布者: 焦作房信網

      摘要:    “就案場的表現來看,5月沒有明顯降溫。但6月因為疫情原因,項目按照政府要求關閉,銷售方面有比較大的影響!7月6日,位于廣州荔灣區某項目營銷部負責人告訴時代周報記者,整個6月,營銷團隊都在研究線上帶 ...
         “就案場的表現來看,5月沒有明顯降溫。但6月因為疫情原因,項目按照政府要求關閉,銷售方面有比較大的影響!7月6日,位于廣州荔灣區某項目營銷部負責人告訴時代周報記者,整個6月,營銷團隊都在研究線上帶看,但對成交輔助效果不佳。

         除了受新冠肺炎疫情影響之外,貫穿今年上半年的“貸款難”問題,加上新政輪番出臺,備案價、預售證審批趨嚴等組合拳落地,致使廣州樓市終現拐點。

         據廣州中原研究發展部最新發布數據,2021年1—6月,廣州累計成交新房61063宗,環比去年下半年下跌10%。其中,6月新房成交僅7057套,為今年以來最低。

         “6月成交下降這么多并不全是疫情的原因。人才購房門檻提高、房貸收緊、新房限價等系列調控手段的影響正在顯現,疫情對廣州樓市調控只是起了‘放大鏡’的作用!7月6日,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者。

         針對后市,番禺某項目策劃部負責人告訴時代周報記者,接下來的7月仍不容樂觀,調控組合拳成效正在顯現,對部分客戶心態產生一定影響。

         “銀行查首付款來源影響很大”

         今年以來,一個個調控大招,使得廣州新房市場逐漸呈現降溫跡象。

         1月份,廣州多家銀行個人按揭貸款被“雙管控”的消息不脛而走,引起購房者強烈關注!皬V州新政出臺的大背景,是之前央行、銀保監會發布了通知,對各個銀行房地產貸款進行限額管控!贝笤窗唇夜究偨浝磬嵈笤丛嬖V時代周報記者,進行額度控制的最終目的是為防止樓市過熱。

         進入2月,廣州各大銀行開始排查2020年初至今違規流入樓市的各類貸款。如裝修貸等,如查到有違規使用情況,要收回已經發放的貸款。

         3月,廣州多家銀行開始進一步嚴查首付款來源。根據市內多家按揭貸款中介接到的通知,購房“首付”必須為家庭自有資金,對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的,嚴禁準入。

         “銀行查首付款給新房銷售市場帶來的影響較大,因為客戶需要解決錢的來源問題!鄙鲜隼鬄稠椖繝I銷部負責人告訴時代周報記者,一旦客戶交易時間被拉長,對于項目來說,回款的壓力就會越來越大。

         “目前首付款查的確實非常嚴格,可行的辦法就是讓客戶存足半年,這樣一來,首付款、流水就都解決了!币患野唇屹J款業內人士告訴時代周報記者。

         4月,調控大錘再次落下。4月2日傍晚,廣州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,從供地、房價、人才房等6個維度進行“精準調控”。4月21日,廣州規定9區增值稅征免年限“2變5”,人才購房資格從嚴。

         “五一假期之后,新備案價制度推行,疊加廣州疫情影響,使得6月成交創年內新低!备鶕性芯堪l展部的數據,4月廣州新房成交達10768套,5月降至10220套,6月再次降至7057套。

         “年初市場上行的時候,很多項目還挑客,會優先通知一次性付款的客戶選房。但隨著市場逐漸降溫,部分項目不得不降低姿態,去爭取那些三成首付的客戶!毙の臅愿嬖V時代周報記者,從近三個月的成交走勢,能夠明顯看出廣州新房市場正在從賣方市場走向買方市場。

         “像番禺某網紅盤,在最火的時候,連全款都要搖號。5月加推的一棟樓,6萬元/平方米左右的均價,開盤10分鐘就搶光了!必撠煼瑓^新房市場的一位中介告訴時代周報記者,現在該盤準備月中推新貨,三成首付也有搶到的機會,一方面是因為價格經歷幾次提價已到高位,全款壓力不小,另一方面也當下市場降溫有關系。

         但買房市場也在發生變化。上述按揭貸款業內人士告訴時代周報記者,樓市上行期,大家會想方設法解決購房資格,但目前嚴格的調控政策,已經影響到了購房者的買房信心。

         荔灣二手成交量環比下降超50%

         新房市場逐漸降溫,二手住宅交易同樣受到影響。

         根據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示,6月廣州市二手住宅整體(中介促成 自行交易)網簽宗數和網簽面積分別為7794宗和75.76萬平方米,環比分別下降25.94%和23.61%,同比分別下降37.65%和35.49%。

         “疫情對廣州中心城區的二手房交易影響較大。其中荔灣區6月成交量環比下降幅度超過50%;鄰近的越秀區、海珠區環比下降幅度均超過三分之一;天河區、白云區環比降幅亦達到20%以上!睆V州市房地產中介協會指出,除了疫情沖擊之外,今年以來,廣州兩度出臺新政調控樓市,房貸、備案價制度、預售證等形成“組合拳”,共同為樓市降溫不少。

         市場再現降溫信號,也讓部分業主的心態發生改變。7月5日,時代周報記者通過“貝殼找房”查詢天河區珠江新城、越秀區東風東等板塊的二手房報價發現,今年以來,上述板塊內的多套房源掛牌價開始陸續下調。其中,在廣州上一輪漲價周期中領漲、位于珠江新城中區的保利心語花園,目前在售20余套房源,有4套掛牌價陸續下調,最高降價達120萬元,最低降價達50萬元。

         就連公認為廣州教育強點的越秀東風東板塊,其二手房報價亦開始松動。該板塊的標桿樓盤東風廣場,目前在售16套房源,有5套掛牌價陸續下調,降價幅度在16萬元到52萬元之間。另據貝殼數據顯示,該樓盤6月參考均價為106728元/平方米,環比上月下降7.88%。

         此外,珠江新城多個區域的成交均價亦有一定下滑。貝殼數據顯示,6月25日—7月1日,珠江新城中的成交均價為66269元/平方米,比上周下跌54.2%;珠江新城西成交均價為69589元/平方米,比上周下跌18.7%;珠江新城東成交均價為135948元/平方米,比上周下跌6.6%。
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