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      降負債利好連連!恒大究竟釋放了什么信號?

      2021-7-11 09:56發布者: 焦作房信網

      摘要:    近日,恒大可謂利好連連,先是大手筆提前償還境外美元債,之后實現負債大降、一條紅線“轉綠”,接著又公布了上半年亮眼“成績單”,令市場艷羨!  ∫贿B串大招都釋放出同一個信號:恒大目前經營狀況愈發穩 ...
         近日,恒大可謂利好連連,先是大手筆提前償還境外美元債,之后實現負債大降、一條紅線“轉綠”,接著又公布了上半年亮眼“成績單”,令市場艷羨。

         一連串大招都釋放出同一個信號:恒大目前經營狀況愈發穩健。那么,“降負債”作為行業當下最核心的命題,恒大具體的“減負”成效究竟有多突出?其大幅降負債的殺手锏是什么?多元化發展對未來持續降負債有何影響?不妨從以下問答一探恒大降負債前景。

         一問:恒大具體“瘦身”成果如何?

         今年6月初,許家印曾在戰略合作伙伴年度交流會上表示,“到6月底,恒大有息負債總額將降至5字頭,至少實現一條紅線變綠!

         如今,這一目標成功兌現。截至6月底,恒大有息負債已降至約5700億元、凈負債率已降至100%以下,一條紅線成功“轉綠”。這一成績實屬不易,要知道去年恒大負債最高時為8700多億元,如今短短一年多,負債就大幅下降3000億元,遠超去年定下的一年降債1500億的預期!

         值得一提的是,恒大近日還安排自有資金136億港元,用于償還境外美元債。此舉也贏得了建銀國際、法國巴黎銀行等國際大行的力挺,認為恒大去杠桿計劃步入正軌,全面降負債正在穩步實施。

         二問:恒大降債殺手锏是什么?

         一言以蔽之,恒大降負債的秘訣就是“多回款、少拿地”。

         公告顯示,恒大上半年累計銷售3567.9億元,同比增長2.3%;累計回款3211.9億元,同比增長2.9%,雙雙創下歷史新高。在今年樓市持續盤整的大背景下,這一成績堪稱難得。

         與此同時,恒大還嚴控土地規模,放緩拿地進度。決策背后,得益于恒大的深厚積累。數據顯示,截至去年底恒大土儲項目共計789個,面積2.31億平方米,幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達的城市。另外,恒大還擁有大量舊改項目,如深圳就有高達55個舊改項目,價值潛力肉眼可見。

         通過銷售與規模的“一增一控”,恒大迅速了回籠大量現金流,同時大幅節約土地支出,將充裕的資金“彈藥”投入到降負債當中。

         三問:多元化發展有何助益?

         目前,恒大已完成以地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型,為其“降負債”之路打開了資本市場融資渠道。

         引入高質量戰投,是恒大壯大資本實力的重要舉措。例如,去年9月和今年1月,恒大汽車兩次引入戰投合計300億港元;今年3月底,房車寶引進戰略投資163.5億港元……

         此外,優質資產分拆上市,也是恒大夯實現金流的重要抓手。目前,恒大擁有4大上市平臺,未來房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等陸續分拆上市,屆時將進一步充實恒大資本實力。
         
         分析認為,恒大成功實現一條紅線轉綠,充分展示了其降負債決心和實力。那么,恒大能否按照計劃于2022年底徹底變身“綠檔”企業?我們不妨拭目以待。
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